Conseil Achat sur Plan / VEFA

Pourquoi obtenir des conseils lors de l'achat d’un appartement neuf en VEFA ?

• Modifier des plans : Vous souhaitez compléter le projet du constructeur par des idées d’aménagement et obtenir des conseils pour personnaliser un intérieur VEFA. Bien qu’ils doivent respecter les normes en vigueur, certains promoteurs acceptent des ajustements de plans pour vos besoins. Dans ce cas, nous pouvons vous aider à faire modifier les plans avant que le bien soit livré.

• Conseil avant achat : Vous avez des décisions à prendre concernant la distribution des pièces, le choix des matériaux, les revêtements du sol, l’agencement de la cuisine et de la salle de bain. Vous souhaitez un regard extérieur pour évaluer vos options et prendre les bonnes décisions. Ainsi, vous confirmez votre projet d’achat en toute confiance et en ayant bénéficié d’une validation professionnelle.

• Préparer votre demande de Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les Travaux Modificatifs Acquéreur sont des modifications du plan du bien en construction effectuées par l’acquéreur auprès du promoteur ou du constructeur. Ils peuvent concerner l’emplacement des cloisons, l’ajout de rangements, la modification des finitions (peinture, parquet, carrelage) ou l’organisation du circuit électrique.

• Aménagement suite à livraison : Le logement a été livré brut ; vous souhaitez réorganiser l’espace et personnaliser l’agencement. Nous pouvons alors vous fournir une prestation d’architecture d’intérieur sur votre bien acheté sur plan dans le cadre d'un programme immobilier.

Le déroulement d’une prestation de conseils en achat sur plan

1^re étape : RDV Conseil VEFA / Achat sur plan

• À tout moment de votre projet (au démarrage ou à sa réception), un architecte d’intérieur ou décorateur vous retrouve chez le promoteur ou chez vous pour observer les spécificités du logement acheté sur plan (VEFA) à Nantes et ses environs. Avec son aide, vous passerez en revue les documents fournis par le promoteur, qui présentent les options d’aménagement.
• Le professionnel écoute vos besoins, vos envies et tient compte de votre mode de vie pour évaluer l’adéquation du plan de votre futur bien immobilier avec votre situation.
• Il évalue le potentiel de l’appartement neuf (distribution, possibilités d’optimisation de la surface et de la luminosité).
• Lors de ce rendez-vous, il vous fait part d’idées et de conseils d’aménagement pour votre futur achat sur plan d’appartement.
• Grâce à ses recommandations, transmises à l’oral pendant le rendez-vous, vous disposerez des premiers éléments pour optimiser votre futur logement neuf sur plan directement avec le promoteur.
• Plusieurs échanges peuvent être nécessaires à votre prise de décision. Une fois ces conseils prodigués, vous pouvez décider de poursuivre avec une étude de réaménagement de votre bien en VEFA (2e étape) dans le cadre d’un contrat de missions (honoraires et étapes du projet) qui vous sera adressé.

2^e étape : Étude approfondie

• Dans le cadre d’une étude approfondie d’aménagement de votre VEFA, un architecte d’intérieur ou un décorateur vous conseille sur le choix de l’aménagement intérieur de l’appartement en cours de construction en vous remettant des plans optimisés (distribution des pièces, position des cloisons, validation du plan électrique) qui peuvent être transmis au promoteur sous la forme de Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).
• Certaines optimisations peuvent donc être réalisées par le promoteur en cours de construction grâce à ces nouveaux documents (suivant l’état d’avancement de la construction de votre logement).
• Cette étude propose également les plans d’agencement 3D des pièces à personnaliser (cuisine, salle de bain). Elle permet de vous projeter dans votre futur appartement et d’anticiper les travaux (descriptif de chantier) à réaliser à la réception de l’appartement neuf.
• À l’issue de cette étude, l’architecte d’intérieur ou le décorateur vous transmet une estimation du coût des travaux (fournie à titre indicatif).

À ce stade, vous avez le choix de nous consulter pour la suite de la mission d’aménagement de votre intérieur VEFA. À la remise des clefs, nous pouvons assurer le suivi et la coordination des travaux des entreprises de bâtiment et superviser pour vous l’avancement du chantier (étape 3).

3^e étape : Suivi des artisans, des commandes, shopping et aménagement final

• Sur la base du descriptif de chantier d'aménagement, l’architecte d’intérieur ou décorateur consulte des artisans ou une entreprise de bâtiment, sélectionnés pour vous en fonction de la spécificité de votre projet. Son expertise et sa connaissance du marché lui permettent d’obtenir de celles-ci un devis cohérent et étudié.
• Après réception de votre appartement neuf VEFA et validation du devis des artisans présentés par l’architecte d’intérieur ou le décorateur, ce dernier suit la réalisation des travaux d’aménagement (cuisine, salle de bain, menuiserie, mise en teinte).
• Il coordonne l’ensemble des acteurs du chantier d'aménagement : entreprise générale du bâtiment des Pays de la Loire, cuisiniste, carreleur, électricien, menuisier, peintre, etc.
• Il veille à la bonne mise en œuvre de votre projet et contrôle l’avancement des travaux, le respect des délais et des choix d’aménagement décidés. Il organise régulièrement des réunions pour vous informer du bon déroulement des travaux d’aménagement.
• Son expertise en décoration d’intérieur, sa connaissance de votre projet et de vos goûts lui permettent de sélectionner, à vos côtés, le mobilier pour harmoniser votre futur appartement ou votre future maison à Nantes et ses environs.
• Quand cela est possible, il vous fait bénéficier de remises professionnelles auprès des fournisseurs et boutiques en Loire Atlantique qu'il a sélectionnés pour la décoration de votre intérieur.
• À la suite de votre emménagement, il participe à la mise en place de votre mobilier et de vos objets de décoration.